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展望2017: 美国房地产四大趋势

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/28

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2016年是美国经济明显复苏的一年,较低的利率环境配合油价下降、就业率上升、工资上涨等利好因素,使得美国房地产市场发展强劲,炙手可热。当我们为过去的成绩欢欣鼓舞,举杯庆祝的时候,2017这个充满未知的一年又会为房地产市场带来哪些机遇与挑战呢?

1. 无人机使用的普及

今年8月,美国联邦航空管理局(Federal Aviation Administration) 终于批准了重量小于55磅的商用小型无人机 (Drone) 起飞,可想而知,明年的房地产市场将会进入一个无人机普及的新纪元。

美国道通机器人技术公司的首席执行官Steve Mclrvin表示,过去我们常说的 “地点,地点,还是地点” 现在正悄然变成了 “视角,视角,还是视角” ,“如果客户要出售的地产面积超过1英亩(约4047平方米) ,那无人机绝对会为买家带来全新的视觉体验,并且提高出售速度。” 由于操作人员一般不需要拥有商用飞行员执照,买家和卖家将都能够亲身体验视觉上的飞跃。

全球最大的无人机制造商-大疆创新科技有限公司(DJI) 美国市场开发部经理Tim Nguyen 表示 “无人机操作快速易学,30分钟就能掌握。房地产经纪人和卖家家可以将编辑好的视频放在社交网站上,使全球买家都能拥有身临其境的远程看房体验。”

由于最新开发的无人机进行了技术革新,一旦操作者失去控制,飞行器将会在原地盘旋,不会飞走。如今,只要花 $500就可以购入一架高质量的无人机,如果您想要更清晰、稳定的画质或额外的高端功能,$1000-1200左右也能办到。虽然最初无人机主要用来为卖家服务,但随着它商业用途的不断扩展,无人机也逐渐成为了买家的心头好。由于西雅图房地产市场不断升温,很多买家常常为了脱引而出而省去屋检这一步骤。这个时候,即便不能做个彻底的检查,无人机也可以帮助买家检查屋顶、烟囱是否有破损或漏洞,360度了解地产全貌。      

2. “Surban 式” 生活

如今的人们不再向往冷冰冰的大型奢华别墅和商业街,转而渴望拥有城市便捷、融合不同房屋类型 (例如: 独立屋、联排别墅、公寓),同时也更有人情味的新型城市外围社区-Surban。Surban 是城市(Urban)与郊区(Surburban)生活的完美融合,它不仅拥有城市特有的便捷公共交通、适宜地步行购物距离、热闹的餐厅和咖啡厅、以及丰富多彩的娱乐活动,还有郊区特有的好治安和优质学区。Surban 这种集生活、工作、休闲娱乐为一体新型的开发项目早已超越传统的混合开发(Mixed Use)。

Surban 社区举例

Reston Town Center in Washington, DC

A-Town in Anaheim, California, in a neighborhood around the Angels Major League Baseball park

Legacy Town Center in Plano, Texas, in the suburbs of Dallas

Santana Row in San Jose, California, on a former run-down mall site

拥有20多年经验的房地产咨询专家John Burns表示 “2010-2015年间,71%的居民增长发生在城市外围区域。未来十年,这一数字将会上升至80%,而城市中心的居民增长到2025年也只有15%。”

3.  千禧一代成为购房主力军

千禧一代,也被称作Y世代,常用来形容在1980-1995年出生的一代人。根据美国房地产经纪人协会(简称NAR)的统计,过去三年里千禧一代一直蝉联买家首位(2015年时占35%),且份额不断上升。NAR 预计2017年会有更多千禧一代购置他们的第一处房产。稳健发展的美国房地产市场和低利率大环境使得很多千禧一代在付清自己的助学贷款后还有足够的资金投资不动产。NAR也发现,2016年有17% 的35岁以下购房者可以在一年内存够首付,高于所有年龄段的平均值3%。虽然,能够在6个月内存够首付的35岁以下购房者比例(37%)低于平均值(46%), 但其数字仍好于预期。

不可否认,助学贷款仍然是左右千禧一代是否有能力在明年购房的重要因素。根据NAR的统计,44%的千禧一代背负至少$25,000的贷款。由于他们中的 45%有未成年子女,这些贷款并不仅仅是其个人,还包括子女的助学贷款。

在购房习惯上,89%的千禧一代选择通过房地产经纪人购置房产,分别高于X世代和Younger Boomers 两个和四个百分点。“通过朋友、邻居、亲戚推荐” 仍然是大多数购房者选择房地产经纪人的主要方式,特别是千禧一代(46%)和X世代(43%)

4. 来自Z世代的思考

Z世代指的是在1990年代中期至2000年后出生的人。虽然他们中最大的也到等到2017才成年,但也已经迫近可以买房的边缘了。根据NAR的统计,Z世代的与前面经历过战争、大萧条、恐怖袭击、股市崩溃,房地产市场阵痛和学生贷款压力的几代人有本质的区别。Z世代出生在一个低利率、就业前景良好、和工资看涨的社会经济环境中。与千禧一代相比,Z世代更看中房屋所有权,他们中的97%想拥有自己的家。17岁的Cayman在接受NAR的采访中这样形容自己未来的房子 “一间主卧,每个孩子自己都有卧室,几间客卧,和一个多媒体室。我希望拥有很大的居住空间。”

结语

2016的中国经济发展持续处于停滞状态,而人民币在下半年的加速贬值可谓是雪上加霜。相比之下,美国经济以GDP 3.2%的水平稳步上升,持续上涨就业率和工资水平不仅带给了美国人民希望,更吸引了无数国际投资者的目光。如果您也想摆脱国内资产贬值的窘境,如果您也想抓住转瞬即逝的投资良机,那就赶快联系我们吧。

 

 

 

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