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购房自住,逾三年可保本

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/8

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   美国大部分地区买房比租房划算。买房后屋主自住三年即可保本,三年后每月可有盈余,每月支出比租房省。尤其是大都会地区,住满一定年限后相差更多。
   在迈阿密(Miami)、劳德岱堡(Fort Lauderdale)和天帕(Tampa)购房,屋主只要住满18个月就达到平衡点,Zillow网站针对全美200处大都会地区和7500座城市作出调查,总结出不同城市的购租平衡点(Breakeven Horizon)。购租平衡点计算是将头期款、水电费、管理费、税费和租金浮动情况等因素都计算在内,与购租比(Price-to-Rent ratio)计算方式不同,比较精细。据洛杉矶时报报导,如果买家购房时头期款依房价的20%支付,那么加州洛杉矶和橙县(Orange County)的平均购租平衡点为4.3年,旧金山平均购租平衡点为5.9年,但不同地区从2年至24.3年不等。
    据ABC新闻网报导,纽约地区购租平衡点为5.1年。但距离不远的新州密德萨克斯县(Rossmoor)购租平衡点为1.4年,而曼托洛金(Mantoloking)高达24.1年。
    Zillow网站首席经济学家古戴尔(Svenja Gudell)指出,人们往往只考虑购租比,但买房和租房也应考量税收减免和通货膨胀等费用。佛州的购租平衡点为全美最低,主要是因为近几年佛州房市跌幅最深,买房满两年即可比租房省钱。以加州圣荷西(San Jose)而言,购租平衡点至少需满8年,为全美30个大都会地区之首。
    调查显示,各个大都会城市之间购租平衡点差异大,如旧金山湾区(San Francisco Bay Area)为8.8年,而距离不远的门洛公园(Menlo Park)高达14年。购租平衡点较高地区还有华盛顿州橡树港(Oak Harbor)和加州圣塔克鲁兹(Santa Cruz),较低的地区包括田纳西州曼非斯(Memphis)和内华达州菲恩莱(Fernley)。

 

 

 

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