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加拿大买房必知的的法律法规

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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在加拿大购房和拥有过程中会涉及到很多法律和法规,有时作为一般的买家和业主不一定会意识到这些规定,因为一般都有律师和地产经纪协助的原因,但对相关法律有所了解会帮助买家和业主更明白自己的责任和义务,更可以预防和降低违规的风险和成本。
 
购房过程中涉及的法律法规:
 
授权委托书(POA):如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房,可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA),由中方买家(委托人)打印好以后,同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证,再用特快专递送加方律师备案,加方的被委托人拿一份POA复印件即可。
 
REBBA2002:安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律,可以很大程度上保护买家和卖家的利益。
 
合同法: 当买家看中一个物业的时候,买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书,这就是一份正式的合同,买家经纪会详细向买家解释其内容,让买家明白自己的责任和义务,如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字,这个合同是无效的。
安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。
拥有房产过程中涉及的法律法规:
 
地区规划: 一处房产在其最初开发时,就已经规定了它的用途,如果新业主想做大的改变,最好向市政府规划处询问。
 
MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价,各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。
 
每处房产受加拿大联邦,省和市三级法律法规的管理。

 

 

 

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