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在美国如何贷款买房最划算

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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在国内买房需要考虑贷款这个大问题,选择哪家银行贷款划算,需要偿还多少年才是最划算的,买哪里的房子能够保值等等问题。国人在美国投资购房,这些问题同行是避免不了的。今天,就给大家介绍下在美国如何贷款最划算。
 
贷款途径国人在美国贷款买房的途径是什么:
 
1、贷款经纪人
 
美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
 
2、商业银行
 
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。
 
3、抵押贷款银行家
 
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
 
贷款的发放原则和条件
 
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

 

 

 

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