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为什么美国新房没有二手房那么受投资者青睐

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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由于国内的房地产市场已经逐渐趋于饱和,因此很多人考虑来美国购置房产,但是却对于新房和二手房不知道该如何选择,这也就和国内的情况不太一样,美国房地产市场成熟,新房少,所以新房交易量较低,这也就是为什么美国新房没有二手房那么受投资者青睐。
 
如果买家购买的是新房里的期房,在挑选的时候可以通过样板房和户型图来决定房屋的外观丶户型丶装修风格以及在社区里的位置和朝向。买家也可以要求升级建材丶装潢来满足自己的喜好,比如厨房台面可升级为大理石;地板可升级为高档木材。与此同时,新社区的配套设施相应地也会更加现代丶高端,往往都会配有更加高档的会所丶游泳池丶网球场丶SPA丶烧烤场以及儿童游乐园等等。因此,新房能够提供更高品质的居住体验。
 
而且新房的外观设计新颖美观,内部布局合理,有诸如宽大明亮的落地窗,和符合新世代人群居住理念的开放式户型设计等,优点无需赘言。除此之外,新房一般都选用更节能环保的建材和设备,能源使用更高效,早期的保养和维修费用也更低。而二手房如未在近期进行部件的更换和升级,在保温丶节能方面的表现就会逊色于运用了最新的材料和技术的新房。
 
不过相应的,新房的劣势也有很多,首先就是售价高,占地面积小,其次收费成本也过于二手房,相比二手房,期房的劣势是不能马上入住。因此,对于希望尽快入住的买家而言,现房或二手房会不失为更明智的选择。
 
还有就是新社区相对于二手房社区拥有更先进的配套学校丶购物中心丶医院等生活设施,但由于建筑周期关系,这些配套需要些时日才能发展成熟。相比起来,二手房社区会有成熟的商圈丶配套完整的基础建设丶以及葱绿茂盛的树木和草坪。
 
总而言之,新房适合于对居住品质有较高要求,并且不急于入住的买家。而二手房适合于预算有限,但对占地面积有较高追求的买家。而且,由于美国二手房供应量远高于新房,因此二手房买家也相应地在社区丶户型丶学区丶预算等方面有更多元的选择。

 

 

 

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