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细数中美房地产十大差异(1)

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/23

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差异1:城市与农村的差别

中国城乡差距还是比较大,美国城乡不明显。在中国如果你生活在城市或者乡村,那明显是截然不同的。城市会比乡村发达方便许多,美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村之说,每一个区域都会有自己自成体系的一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住的人提供了很大程度上的方便。

中美房产差异2:房地产相关制度

美国在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程,每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。

中国房地产事业近几年刚刚起步,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测,让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。

中美房产差异3:产权性质

美国式私有制财产制,房屋的买卖包括土地,也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。

中美房产差异4:房产税

在美国,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税,美国通常为1-3%,每个洲都有自己不同的标准,加州大概是在1.2-2.0%之间。因此,你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置,开始在几大城市实验征收房地产税。

 

 

 

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标签:美国,房产

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