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洛杉矶买房的几点注意事项

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/23

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洛杉矶是美国第二大城市,经济发达也是世界上华人最多的城市之一。想要选择在洛杉矶买房的话,有几点需要大家注意的事情。 
 
在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房,聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒你没有想到的问题,避免以后出现麻烦。看房前向经纪人提出自己的要求。这样可以减少看不需要的房子,如房价的要求,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价,最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高一次性付现的先得是必然的。 
 
买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。不要排斥洛杉矶的老房子。有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。如果能买下来,房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。 
 
买了房子后,不要随心所欲的改造自家的前院。前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的,不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。如果审批不通过,擅自改动,发现后还是会接到整改通知,如果逾期不改的,罚款是很重的。

 

 

 

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