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美国的房产税是如何征收的

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/23

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美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收?相信这个问题有很多的朋友都是不清楚的。那就一起来了解一下吧。
 
美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说,郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
 
美国房产税是一个财产税,每年都要交。数额是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8%-3%。由于美国是联邦制国家,每个州都是自治的,50个州都已开征美国房产税。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估,以此作为征收美国房产税依据。针对房屋购买和出售时的差价,一些州政府还征收房地产增值税,规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠,而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年,这个地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。 
 
税率的高低要受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。 
 
相信经过我们的介绍,大家也已经对这个答案有了一定的了解。如果有打算在美国买房投资的话,就非常有必要来了解一下。

 

 

 

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