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美国房屋出租租金是否要交税

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/23

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现如今国内的投资者已经逐渐转为去美国投资房产,但是很大一部分人是为了投资并不是自住,不过这样也会产生税收,因此将美国的房屋出租,这样也会节省一大笔开支,那么美国房屋出租租金是否要交税呢。 
 
美国与国内税金差别最多的就在于地产税,这个税额因地而异,比较高的地区有德州、纽约州与纽泽西州大约是房屋总价的2%,在加州地产税大约是房屋总值的1.25%,相较于台湾的0.1%- 0.3%,美国大概高出五到十倍。但投资美国房地产带来的高额回报其实是大大超过了比国内高的税金,试想:5% - 12%的租金回报就算扣去1% - 2%的地产税,报酬还是比在国内买房要高出几倍。 
 
而非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入,可以根据美国税法第871(d)条例,将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产,石油,天然气,或其他自然资源的使用费。同时,房产的出售或交换也包括在内。 
 
总的来说,如果你在美国购买房产不是自己住而是选择去出租,出租费用由租户以支票的形式入帐户,那既被看作是购房者在美国的收入,这样是需要报税的,因此一定在每年3月份找会计师进行申报,即使报税了,也不必担心,购房者还是可以用贷款的利息,装修费用等去抵扣,因此购房者并不需要付出很多费用,但报税还是必须的。

 

 

 

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