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秘籍 | 如何在美国卖旧房换新房还不交税?

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/23

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为了避免在卖掉投资型房产后,要缴纳大笔资本利得税,做房产投资的人大多会运用1031延税法则。就是在卖掉旧投资房的180天内,购买另一栋投资房,从而避免缴纳任何资本利得税。

在实际操作中,换房有许多细节需要注意,最重要的就是对两个时间点的把握,一是在卖掉旧房的45天内必须选定将要购买的新房,二是在卖掉旧房的180天内,新房必须过户。

华人在换房时常见的错误:

第一,许多人会首先立刻去找新房,找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖房和买房可以同时进行,但在过户时间上,必须是卖房在先,买房在后。在卖掉旧房后,你可能需要暂借一处地点居住,或是回租在已经出售的房产内,等待新房过户。

第二,卖旧房时,不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利完成,因此不要待价而沽,建议降低理想价位,使旧房尽快出手。

第三,同样的,对买家offer的选择上,选择最有把握买你房的那一位,尽量选择全现金或贷款量少的买家,哪怕不是出最高价的。这样做是让你卖房不出任何差池。

第四,没有使用同一个经纪人。卖旧房和买新房虽然是两个事情,但尽量聘请同一位经纪人,他了解你的状况,会帮你协调出现的许多意外情况。

第五,不能把旧房买家的定金,去支付你买新房的定金。
大家都知道,房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方,您通过100万买了个商业地产,某一年房产涨价为200万,您卖出后收益100万,但是,这100万可不是实实在在“躺进”您的腰包的。对于这100万的收益,首先,需要交30%的财产增值税,这一下30万利润没了;剩下的70万,您还需要交收入税,又是几十万没了,最终,如果您有一半剩下,那就是万幸了。 如果您不懂避税,这收益就得无形中交出去一大截,但是,如果您懂得使用1031 交易法则,您就可以1分税都不用交了!

所谓1031 交易法则,就是美国政府鼓励再投资的一项税法。只要您投资等于或是大与所得收益的地产,您就可以不交税。同样是上面的例子,卖房得到200万后,在6个月内,您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产,您就可以不交税!也就是说,您的净资产增加了100万,但不用交1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。

使用1031延税需注意的事项:

 1.使用1031延税要及早准备找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜,把握好时间点,各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后,才想到1031,那就迟了。
 

2、卖掉旧房的钱放到哪里?用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的房产交易中心,这笔资金不能放入自己的账户。 3、对新房价格的要求您购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱,任何有余留的部分都要缴税。 4、45天的概念在卖掉旧房的45天内,起码要找好最多三处新的房产,登记在房产交易中心处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套,不能换成其他房产。 5、180天概念卖掉旧房的180天内必须过户,否则1031延税失效。请一定记住,180天不是半年,不是6个月,而是整整180天。

 

 

 

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标签:新房,资本利得税

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