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                                美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”

                                来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/2/10

                                北美购房网信二维码
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                                凯蒂(Katy),位于休斯顿市中心正西方向约25英里,隶属 Harris County。凯蒂坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道(即10号洲际高速公路)的南北两侧,位于Fort Bend、Harris 和 Waller三县交界,地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北贯通凯蒂市,可直达糖城。由于学区优质,房价适中,凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。

                                  房地产

                                  近年来,由于人口激增,凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来,不仅二手房交易呈快速上升趋势,而且新建住宅也大面积开工。

                                  尽管凯蒂面积很大,但购房者多选择Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区的房子。这两个学区的房子毗邻,位于10号高速公路和Westpark Tollway之间,Grand Lake parkway左右两边。这一区域也常被称为South Katy。在South Katy,受购房者青睐的小区有:Grand Lakes,Cinco Ranch, Seven Meadows, Churchill Farms, Silver Ranch, Kelliwood和Falcon Ranch等等。这些小区也大多是总体规划的小区, 小区内绿地、跑道、公园、湖泊、网球场、高尔夫球场等娱乐设施林立。这些小区的房子一般都比较新,绝大多数建于2000年以后。

                                  2014年上半年凯蒂各主要小区独立住宅成交情况:

                                  Kelliwood

                                  成交量:41套

                                  房屋中位价:37.2万美元

                                  Cinco Ranch:

                                  成交量:522套

                                  房屋中位价;34.9万美元

                                  Grand Lakes:

                                  成交量:77套

                                  房屋中位价:34.5万美元

                                  Seven Meadows:

                                  成交量:48套

                                  房屋中位价:32.7美元

                                  Silver Ranch:

                                  成交量:41

                                  房屋中位价:31.5万美元

                                  Churchill Farms:

                                  成交量:6套

                                  房屋中位价:27.9万美元

                                  Falcon Ranch:

                                  成交量:20套

                                  房屋中位价:27万美元

                                  学校:

                                  凯蒂的学校属于Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一,小学和中学都普遍非常好。 华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分别是第43和69位,表现非常不俗。休斯顿大学(University of Houston)和休斯顿社区大学(Houston Community College)均设有凯蒂校区。

                                  交通:

                                  凯蒂交通也十分便捷, 有两条主要高速公路通往市中心,分别是10号高速公路和Westpark Tollway,到市中心约需30~50分钟车程。由于近期10号公路拓宽,不仅增加到单向八车道,还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane ,使得居住在凯蒂市的居民,远离了上下班堵车的困扰。 Metro公司在凯蒂也有多条公交线路,如221,222,228和229路可通往市中心,298路则通往医学中心。

                                  人口情况

                                  凯蒂有近30万的人口,是一个以白人为主的城市,华人多聚居在凯蒂南部。尽管以白人为主,但各族裔之间都能和睦相处, 互相尊重和包容。过去十年,凯蒂市人口增长达83%,其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续,预计凯蒂市人口今后每年至少增加1.2万。

                                  生活和娱乐:

                                  购物

                                  Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心,也是凯蒂市的购物娱乐中心。占地约1.3平方英里, 有200多家店。这里的商品以物美价廉著称,既有大家耳熟能详的大众品牌店,又有高端折扣店;除了商店,Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施,如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏等,而且在周末和节假日还经常举办各种活动;另外,还有一些特色餐厅,如雨林餐厅(Rainforest Café )也十分吸引小朋友;除此以外,还有一个20屏幕的AMC影院。

                                  由于Katy Mills Mall是全封闭的室内购物中心,在炎热的夏季,一家老小在mall里逛吃玩,呆上一整天都不会腻。

                                  户外娱乐

                                  凯蒂市有六座大型的公园,均配备了凉亭、烧烤炉、游泳池,运动场和野餐区。值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800 英亩(32平方公里),是休斯顿地区最大的公园之一,该公园提供大量的足球场,棒球场、垒球场,射击场,模型飞机飞行场,以及众多的凉亭,游乐场,池塘和跑步/自行车道,还有狗公园等等,绝对是户外运动爱好者的乐园。

                                  医疗:

                                  凯蒂市以优质的医疗设施而着称,很多医院在这里都有分支机构如 Memorial Herman Hospital, Texas Children's Hospital,Methodist Hospital等等。

                                 

                                 

                                 

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