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房贷自付额提高,影响的到底是谁

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/7/28

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联邦政府有可能提高民众申请房贷之自付额比例。这一举措目的是在调节房产市场,减少市场内对房屋的需求量。但它的影响仅仅只是这些吗?

来源于国家邮报(National Post)的消息称,联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例,不过地产业界人士认为,这项政策若成真,不仅无助于压低房价,反而恐提高门槛,首购族更难以进入房市,长期下来可能还会影响租屋民众。

相关人士认为,提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量,这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难,可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。

虽然透过提高自付额比例,确实会减少民众进入房市的意愿,但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭,这些人若长期租房,在年老退休时名下仍无属于自己的房屋,未来可能产生社会问题。

就经济角度来看,长期租屋对租客、纳税人或政府而言,是“三输”的局面,唯一获利的只有地产投资客。以居住在温哥华东部十年的一个五口之家为例,他们就面临租屋处将遭房东回收,但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。

他们看过的地点,每个月租金从2300元到3000元不等,但都是些后巷屋类的房型,无法容纳家中成员,更遑论夫妇俩都是在家工作,还需要办公空间,他们相当无法理解,温哥华的租屋市场选择为何会如此少。

可见,房贷自付额比例的提高,对能否减少市场内对房屋的需求还是一个未知数,却极有可能在很大程度上对首购族卖房造成很大的影响。

 

 

 

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标签:房贷

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