全球房源:

熱線電話:400-668-9628

舊金山灣區 - 專題

投資舊金山房産

中國人置業美國必買之地
查看最新房源

優勢置業美國必買之地

舊金山灣區,是加州第二大都會區(人口及面積)、僅次于大洛杉矶地區,擁有衆多美國國家公園 等自然景觀、 是世界旅遊勝地。 灣區是世界上最重要的高科技研發中心之一,象征著21世紀科技精神,擁有全美第二多的世界500強企業(僅次于紐約),是美國西海岸最重要的金融中心。2015年舊金山灣區總GDP高達7855億美金,超越紐約市,僅次于世界18個國家 。

1地少

整個灣區處于一面傍海,三面環山,中間再加上一個空心大海灣,所以可以利用的工商業和住宅用地就少之又少。九個郡裏超過三百米的山峰就有300個。另外,四十年前,灣區愛護環境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區”。這個保護區占據了包括聖馬叼以及北聖塔克拉拉郡在內的250平方公裏。所以熟悉中半島的朋友會發現280高速向南進入聖馬叼以後,公路以西沒什麽房子,只有美麗的山丘,橡樹,野花,和悠閑的牛馬。

2人多

加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人裏就有一個住在加州。加州大約有三千八百萬人口,占地42.4萬平方公裏。而三藩和灣區擁有人口七百多萬,占地1.8萬平方公裏,也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上,三藩及硅谷的聖荷西是全美第2和第3人口最密的城市。

3名校多,學區好

舊金山灣區擁有世界著名高等學府,包括公立型的加州大學伯克利分校、和私立型的斯坦福大學、以及世界頂級醫學中心加州大學舊金山分校。截止至2016年,逾百位諾貝爾獎得主、菲爾茲獎得主和圖靈獎得主、在灣區工作或求學。

4市場強需求,保值性強

于舊金山房産市場供不應求,房産保值巨大。過去三年中,房産一般增長了40-50%,很多小區遠遠超過這個數字。2008-2009年,美國房産泡沫破裂的時候,舊金山所受的沖激相對小,恢複期也短。所以,從長遠的角度來說,舊金山風險小,回收有保證。

舊金山灣區買房常見問題

更多舊金山灣區買房問題 >>

舊金山灣區房價最新趨勢

2017年舊金山灣區-獨立屋行情水漲船高


灣區五縣獨立屋價格行情(TM)(2017年3月和2017年2月環比)

上圖給出了2017年3月和2017年2月灣區五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數據分析得出,2017年3月和2月份銷售的環比狀況:
1. 五縣的房屋銷售數量都持續攀升。
2. 五縣中,Contra Costa縣漲幅最快,銷售平均價上漲11%,銷售中位價上漲7%;其次是Santa Clara縣,漲幅分別是6.2%和3.5%。
3. 其余三縣微跌,這說明3月份房子上市數量開始增加,對價格的增加提供了一定的阻力。

舊金山灣區房産市場趨勢
灣區五縣獨立屋價格行情(TM)(2017年3月和2016年同期對比)

上圖給出了2017年3月和2016年3月灣區五縣獨立屋銷售的中位價和平均價。從圖上的銷售數據分析得出,2017年3月的銷售情況是:
1. 和去年同期相比,房屋銷售數量(除舊金山縣外)都有不同程度增加。
2. 灣區五縣銷售平均價除San Mateo略有下降外,其他地區都有不同程度漲幅,其中Contra Costa漲幅最快,達到7.4%。
3. 但San Mateo銷售中位價漲幅卻排在灣區五縣榜首,達到了12.5%,遠超其他四縣。

舊金山灣區房産投資重點區域

北灣
舊金山灣區北灣 金門大橋(Golden Gate Bridge)北方的舊金山灣區通常被稱做北灣(North Bay)。這區包含了馬林縣(Marin County),也向北延伸至索諾馬縣(Sonoma County)和納帕縣(Napa County),與向東延伸至索拉諾縣(Solano County)。除了一小部份地區外,北灣是一個極爲富有的地方:馬林縣經常被列爲全國最富有的行政區。這裏的都市化程度也比灣區其他地方來得小,大部份爲未開發的土地與農田。北灣也是灣區裏唯一沒有通勤鐵路 服務的地區;2006年一項需要2/3絕大多數通過的通勤鐵路興建案被居民否決。較小人口密度與跟灣區其他地區無陸地直接相連是北灣缺乏公共交通工具的主要原因。

門大橋是此區往舊金山唯一的道路,列治文-聖拉斐大橋(Richmond-SanRafael Bridge)和卡齊尼茲大橋(Carquinez Bridge)通往東灣列治文市,貝尼夏大橋(Benicia Bridge)通往東灣北端馬丁尼茲市。
舊金山市
舊金山市中心 金山市舊金山與它的鄰居在北方、東方、和西方被水隔 開,在南方則以行政區線分開。 舊金山是舊金山灣區長久以來的文化、財經、和都市中心。在灣區曆史的很長一段時間裏,舊金山也是灣區主要人口聚集地。但因爲市地不大(47平方英裏,城市人口密度是美國的第二高,僅次于紐約市),限制了人口成長,于是, 自1906年舊金山大地震後,附近其他縣和城市接收了大部分的人口增長。

市區包括附近4個縣和奧克蘭、伯克利等城鎮, 面積7475平方公裏。 城市三面環海,座落在寬不足10公裏的半島北端,介于太平洋和聖弗朗西斯科灣之間,北臨金門海峽。市域內丘陵起伏,有雙峰山、戴維森山,最著名者爲諾布山;沿海地帶較爲平坦。南流的薩克拉門托河和北流的聖華金河在城市附近彙合後,向西注入聖弗朗西斯科灣。
東灣
舊金山灣區東灣 義上的東灣包括康曲科士達縣以及阿拉米達縣全境,狹義則泛指兩縣濱臨舊金山灣的城市,包括最北的裏奇蒙、奧伯尼、伯克利、愛莫瑞維爾、奧克蘭、阿拉米達、聖利安卓、海沃、聯合市、紐華克、以及費利蒙。東灣的華人社區傳統上以奧克蘭華埠爲中心,但在其 他 小城市也發展了華人購物中心。相較于舊金山、半島、北灣、和南灣, 東灣的房價比較便宜,但是氣候卻是最宜人的;沒有舊金山的冷,也沒有南灣的熱。諸多舊金山灣區的著名地標都位于東灣。

包括: -加州大學伯克利分校(UC Berkeley) -奧克蘭突擊者橄榄球隊 -金州勇士籃球隊 -奧克蘭體育家棒球隊
半島
舊金山灣區半島 于舊金山和南灣的地區是舊金山半島,當地常簡稱爲“半島(The Peninsula)”。這地區由聖馬特奧縣的數個中小型城市和近郊社區和聖塔克拉拉縣西北部份所組成 ,也包含數個太平洋岸邊的城鎮,如柏思域加(Pacifica)和半月灣(Half MoonBay)。雖然有許多富有家庭居住在此,半島居民的組成是相當多樣化的。這裏許多城鎮在二次世界大戰後時期前僅是鄉村生活的中心,戰後,許多中産和富有家庭遷移至此,也帶動當地發展。

1980年代起,中産和富有家庭的數量因硅谷高科技産業的繁榮而急速成長。來自外國的許多當地家庭,也是居民組成多樣化的原因之一。
南灣
舊金山灣南端,硅谷中心地帶,世界知名大型高科技公司雲集于此,主要城市爲聖何塞(San Jose)、聖克拉拉(SantaClara)、森尼韋爾(Sunnyvale)、庫比蒂諾(Cupertino)、苗比達(Milpitas)等 。舊金山灣南部也就是聖塔克拉拉谷地區,此地又被稱爲硅谷,是許多高科技公司的所在地。 一般來說,南灣的範圍相當于整個聖塔克拉拉郡,然而聖塔克拉拉郡西北部一般被認爲是半島的一部份。

灣區內有四個世界級的研究型大學,它們是:斯坦福大學和加利福尼亞大學伯克利校區,以及加利福尼亞大學戴維斯校區、加利福尼亞大學舊金山校區等。灣區內有五個國家級研究實驗室,它們是:航空航天局艾姆斯(Ames)研究中心、農業部西部地區研究中心、斯坦福直線加速器中心、能源部勞倫斯·利弗莫爾國家實驗室、能源部勞倫斯·伯克利國家實驗室等。

舊金山灣區區域介紹

舊金山市中心[San Francisco]

南灣[South Bay]

東灣[East Bay]

帕羅奧圖[Palo Alto]

山景城[Mountain View]

森尼維爾[Sunnyvale]

庫布蒂諾[Cupertino]

聖何塞[San Jose]

普林斯頓[Pleasanton]

聖拉蒙[San Ramon]

丹維爾[Danville]

都柏林[Dublin]

弗裏蒙特[Fremont]

門洛帕克[Menlo Park]

薩拉托加[Saratoga]

阿瑟頓[Atherton]

洛斯阿圖斯[Los Altos]

洛斯加托斯[Los Gatos]

伍德賽德[Woodside]

希爾斯堡[Hillsborough]

紅木城[Redwood City]

福斯特城[Foster City]

聖馬特奧[San Mateo]

伯克利[Berkeley]

米爾皮塔斯[Milpitas]

奧林達[Orinda]

拉斐特[Lafayette]

阿拉莫[Alamo]

蒂伯龍[Tiburon]

貝爾蒙特[Belmont]

坎貝爾[Campbell]

米爾布雷[Millbrae]

伯靈格姆[Burlingame]

聖拉斐爾[San Rafael]

聖克拉拉[Santa Clara]

阿拉莫[Alamo]

舊金山灣區房源推薦

北美購房網優勢

一站式服務

在美國紐約、舊金山、洛杉矶、西雅圖、波士頓、夏威夷均有分公司和工作人員,從看房、貸款、過戶、入學到出租出售,一站式全程服務。

私人訂制

針對每個客戶的獨特需求提供一對一顧問服務,中美無縫對接。

專家團隊

2013年即出版全球第一本介紹美國房地産的著作《美國房産投資》,中美兩地近百名房地産專家。

美商業地産專家

國本土商業地産團隊,專注酒店、公寓、寫字樓等各種商業地産買賣 以及房地産開發項目。

北美購房網金牌經紀人