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波士頓 - 專題

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中國人置業美國的新大陸
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優勢置業美國的新大陸

波士頓是馬薩諸塞州(Massachusetts,簡稱爲麻省、麻州)的首府,也是新英格蘭地區最大的城市,位于美國東北部大西洋沿岸。這裏坐落著商科學生憧憬的常春藤盟校哈佛大學(Harvard University)以及理工科學生夢想的位列“IvyPlus”(常春藤八加二)的麻省理工學院(Massachusetts Institute of Technology)。

1教育一流

波士頓被譽爲“美國雅典”,這裏分布著超過100所大學,超過25萬名大學生在波士頓就讀。波士頓建有美國最古老的公立學校系統,從幼兒園到12年級,學生人數將近6萬。該系統包括145所學校,最古老的波士頓拉丁學校就是其中之一,設7-12年級,在7-9年級通過公開考試招收學生;還有成立于1821年的英文中學和成立于1639年的馬特學校,等等。另外全美排名第一的菲利普學院也坐落在波士頓城郊的Andover安多佛。

2華人多,就業率高

由于發達的教育系統和一直很高的就業率,波士頓的學區和生活、交通便利地區房産的保值性非常好。波士頓地區有不少華人,有很多中國超市和餐館,還有一個中國城,所以中國人在此生活居住很方便。

3醫療水平高

作爲美國傳統和最大的生命科學中心,波士頓每年都吸引了數目巨大的風投資金。波士頓還是美國最大的醫療研究中心。波士頓共有33家醫院,許多美國最好的教學與研究醫院都位于波士頓。在麻省理工學院與哈佛大學等知名大學協助下,128公路兩旁林立著電子、宇航、國防、生物工程等大大小小的公司和工廠,形成了一個高技術工業群。

波士頓買房常見問題

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波士頓重點學區的房價走勢

牛頓市房價最新走勢

波士頓牛頓市房價最新走勢
(數據來源于zillow網)

Newton的房屋中位價在2017年2月是93.9萬美金,比去年同期上漲5.3%。牛頓一直以來都是中國投資客比較喜愛的投資之地,這裏地理位置優質,房屋選擇多樣,也有很多不同層次的新房可以選擇。

在Newton 幾乎 50%以上的房子都是獨立屋, 舊房子的比例較高。但這幾年 Newton Highlands 這些小區也聳立起了一座座新房, Newton 新房 180 萬美金左右起,也有少量100-130萬左右的小戶型新房。無論是新進的移民華人還是當地的居民,對于有學齡孩子的家庭,Newton都是他們的首選幾個地區之一。

韋斯頓房價最新走勢

波士頓重點區域的房價走勢
(數據來源于zillow網)

Weston的房屋中位價在2017年2月是155.3萬美金,比去年同期上漲14.5%。

Weston是一個老牌富人區,在華人圈亦十分出名,整體而言,這個區域的房子多爲深宅大院的莊園式豪宅,占地面積大,大部分超過1英畝,房屋密度低。

波士頓重點學區推薦

Lexington列克星敦

Lexington列克星敦房價 1. 簡介 列克星敦距離波士頓市中心約25分鍾車程,距離牛頓15分鍾車程。列克星敦高中SAT 1900分, 爲哈佛輸送學生最多的7所高中之一,也是唯一一所公立高中。(另6所私校爲:波士頓拉丁學校、菲利普斯安多夫學院、史蒂文森高中、格裏諾貴族學校、菲利普埃克塞特學校、紐約市三一學院)

2. 人口數據 列克星敦位于大波士頓地區的西北部,距離市區約15 英裏,大約25分鍾,總人口約31,000,大部分居民爲白人(69.2%),亞裔(25.9%)。列克星敦是波士頓周邊小城中亞裔華人比例最高的城市。

3. 家庭收入 該市家庭年收入中位數爲$142,796(2013年),生活富裕。

4. 公立學校 列克星敦共有中小學生 6,235 人,在馬薩諸塞州 328 個學區中排名一直穩居前 5。有六所小學,兩所初中和一所高中。其中的 Bridge 小學和 JonasClarke 中學在 2010 和 2013 年分別被政府授予國家級藍帶學校的稱號,嘉獎學校突出的教育成就。

5.房産走勢情況 Lexington的房屋中位價在2017年2月爲90.7萬美金,比去年同期上漲6%。Lexington學區優質,華人比例高,生活配套方便,深受中國新移民的青睐。

Newton牛頓市

Newton牛頓市 1. 簡介牛頓一直被評爲全美最適合居住的城市之一。2012年8月,“金錢”雜志(Money magazine)把牛頓市評爲美國第四個最適合居住的小鎮。2012年8月,“金錢”雜志(Money magazine)還把牛頓市列爲“富人和單身者”最適合居住的城市。憑借其良好的公立學校、安全而安靜的街區,牛頓市成爲波士頓上班族最理想的居住社區。MBTA在牛頓市提供三中交通服務模式:輕軌、市郊鐵路和公交車。

2.人口數據根據2015年美國人口普查,總人口數86,000,除了絕大多數的白人外(72.5%),第二大族群就是亞裔(15.2%)。

3.家庭收入該市家庭年收入中位數爲$116,612(2013年),收入排名靠前。國新移民的青睐。

4. 學校 牛頓最顯著的優勢在于當地學區良好。Newton 擁有 15 所小學,4所初中和2所高中,數量遠遠高于其他學區,幾乎所有的學校都有在9 分以上(滿分以 10 分計算), 選擇移居牛頓,孩子教育完全不用擔心。其中最爲著名的公立初中有 Bigelow,Charles EBrown, Oak Hill, 公立高中有Newton North High, Newton South High。US NEWS 分別給予 Newton South 和Newton North 金牌高中和銀牌高中的榮譽。

5. 房産走勢情況Newton的房屋中位價在2017年2月是93.9萬美金,比去年同期上漲5.3%。牛頓一直以來都是中國投資客比較喜愛的投資之地,這裏地理位置優質,房屋選擇多樣,也有很多不同層次的新房可以選擇。

Wellesley韋爾斯利

Wellesley韋爾斯利 1. 簡介韋爾斯利Wellesley位于波士頓西面,駕車30分鍾可到市中心,Wellesley的公立學校系統全國聞名,中小學分別有(Bates,?Upham,?Schofield,?Fiske,?Hardy,?Hunnewell和Sprague),公立高中Wellesley?High。
著名的私立學校有Dana?Hall女子中學,全美排名前50。另外宋藹齡和希拉裏曾就讀的衛斯理女子學院也坐落于這個小鎮,該學院在全美綜合排名第六。

2. 人口數據韋爾斯利位于《24/7華爾街》評選的全美教育最好的馬薩諸塞州,在波士頓西面,駕車30分鍾可到市中心。大部分居民爲白人(77.6%)和亞裔(12%)。

3.家庭收入該市家庭年收入中位數爲$158,934(2013年),生活富足。

4.學校Wellesley的公立學校系統全國聞名, 中小學分別有 (Bates, Upham, Schofield, Fiske,Hardy, Hunnewell 和 Sprague),公立高中Wellesley High非常著名。在2014全美SAT考試成績中,韋爾斯利高中在閱讀、數學、和寫作上都高出全美平均100分。在AP課程上,韋爾斯利高中學生也表現強勁。年,全國拿到 3 分以上的學生比是 57%,麻州是68%,而衛斯理高達 94%的學生拿到了 3 分以上的成績。

5.房産情況Wellesley的房屋中位價在2017年2月是127.8萬美金,比去年同期上漲8.9%。

Weston韋斯頓

Weston韋斯頓 1. 簡介韋斯頓市是大波士頓地區最富裕的城鎮,是馬薩諸塞州人均收入最高的城鎮。韋斯頓市也是美國前100個擁有1000以上家庭的最富裕的城鎮。根據2009年波士頓雜志(Boston Magazine)的排名,韋斯頓市擁有馬薩諸塞州最好的公立學校系統,也是波士頓西郊犯罪率最低的城鎮。

2.人口數據根據2010年美國人口調查統計,韋斯頓市人口爲11,954人,其中白人占83.4%,亞裔占9.9%。

3. 家庭收入韋斯頓市是大波士頓地區最富裕的城鎮,年平均家庭收入超過20萬美元,是麻州平均年收入的近4倍。

4.公立高中Weston High School共有學生710人,招收9-12年級學生。

5. 房産走勢Weston的房屋中位價在2017年2月是155.3萬美金,比去年同期上漲14.5%。Weston是一個老牌富人區,在華人圈亦十分出名,整體而言,這個區域的房子多爲深宅大院的莊園式豪宅,占地面積大,大部分超過1英畝,房屋密度低。所以,商業配套不是非常方便,剛涉入當地的華人在初入此地時往往會有些微不適應的感覺。

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