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常見問題 Common Questions

1. 沒有綠卡的外國人可以在美國購置房産嗎?
美國是比較成熟的市場經濟,對外國投資者持歡迎態度。同時,法律透明公開,購房程序要比其它國家相對簡單明了。任何人都可以購買美國房産,只要你擁有中國護照,你就可以完成購房交易,即使你沒有美國簽證,也可以通過傳真完成交易。具體問題可以和北美購房網的客戶經理聯系。

2. 爲什麽在美國買房子?
在中國買一個普通公寓,現在就可以在美國買一個獨棟別墅。相對而言,在美國買房子是已經極具投資價值。同時,也可以爲若幹年後子女去美國就讀中小學或者大學做准備;作爲度假或者養老的居所也是不錯的選擇。
面對成千上萬的房子,投資者往往需要花費幾個月的時間去找到理想的房子。北美購房網通過當地專業的房産經紀幫助您篩選出最具投資價值的房子,從而大大節省您的時間。

3. 我需要付服務費嗎?
北美購房網不向購房者收取任何服務費,所有的服務(VIP除外)都是免費的。

4. 我在美國買房以後可以移民美國嗎?
一般講,買房與移民美國沒有直接的聯系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房産。 買房可以被視爲一種投資行爲。北美購房網可以爲VIP顧客提供通過房地産投資移民美國的咨詢服務。

5. 現在是投資美國房市的最佳時機嗎?
在2008年底,美國很多城市的房價在持續暴漲了幾年之後,開始下跌, 現在,不少地方的房價下跌了百分之30左右甚至更多,有的房價已經跌回到2000年初的水平。相對而言,美國目前的房子已經極具投資價值。但是,就如同股市一樣,任何人都不可能在最低點完成交易。投資者要根據自己的資金情況和家庭情況決定投資的時間和購買房屋的地理位置。

6. 爲什麽你們推薦的主要都是房子(House)?
美國房地産市場的房屋種類很多,最主要的有獨棟別墅(house),聯體別墅(town house),公寓(Condo)。對于投資者而言,獨棟別墅最具投資價值,公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規律看,公寓建成之後價值會逐年遞減,因爲美國的人工很貴,老舊的公寓需要花費大量的錢去維護,所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反,雖然房屋也有老化的問題,但所在土地是永久産權的,土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個道理。另外需要說明的是,美國的土地所有權分爲地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物的容積率以及在容積率範圍內空間設定的通過權)

6. 爲什麽我在北美買房網上看好的房子很快就標記爲已售出了?
在北美購房網上發布的房子都是經過了解當地市場的資深房産經紀千挑萬選出來的,每個房子都經過仔細分析篩選確保極具投資價值,所以往往在發布後很快就賣出了。如果你已經有中意的房源,請盡快和我們的客戶經理聯系。

7. 買房可以貸款嗎?
北美購房網可以協助沒有美國綠卡的國內購房者在美國辦理貸款手續,首付30%以上,貸款利率大約爲3%-5%(銀行利率隨時都在調整,具體以銀行公布的爲准)。如需貸款,請盡快和北美購房網的投資經理聯絡,由投資經理協助你在外資銀行建立信用記錄,以便以後獲得較低的貸款利率。

8. 在美國買房需要辦理哪些手續?
美國每個州的法律法規都不一樣。 但一般講,需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多,手續更複雜,時間也會更長。現金付款最短2個星期即可辦完所有手續,貸款一般需要2個月的時間。

9. 房産交易的基本流程是怎樣的?麻煩嗎?
房産交易涉及下面的基本流程,如果不需要貸款,則會相對簡單些。不過您不用擔心,我們的客戶經理會幫助您順利完成整個交易流程:
1) 須有中國護照和合法來美的簽證
2) 申請正式貸款提前批准信(30%以上首付)
3) 選擇想要買房的地區,
4) 與你的房産經紀人討論購買要求,經紀人介紹看房,選房
5) 填寫買房出價合約書,付定金支票
6) 定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
7) 做房屋檢查
8) 要求維修
9) 審閱房屋各項結果報告
10) 審閱並與公證托管書上簽章
11) 審閱前期屋主(産權)報告
12) 審閱白蟻檢查報告
13) 購買房屋保險
14) 簽署貸款資料
15) 公證托管結尾步驟(Close? Escrow)
16) 最後交房檢查
17) 銀行放款
18) 資料登記
19) 交收鑰匙

10. 養房子的主要費用是哪些?
1) 房産稅: 房産稅在美國各個州和地區都不同,一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價,然後根據評估價計算房産稅。很多國內非專業的投資人對房産稅都有誤解,其實按1%計算,就是你交100年房價才漲一倍;實際上100年之後房價早已漲了至少10倍,房産稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房産稅的概念,可是只有70年産權,房子的建築成本只有2000多人民幣一平米,也就是說大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分攤到70年裏,你所花的錢比美國的房産稅其實還要高不少。
2) 房屋保險:在美國購買房産的同時,一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子,房屋保險費每個月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險,例如加州要加保地震險,南方城市要加保飓風險等。
3) 物業費:物業費主要是針對公寓而言的,別墅一般沒有物業,都是自己建房自己維護,物業費爲零或者每年只有一到兩百美元;那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意,物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元,越是年代久遠的公寓維護成本越高,物業費也越貴。

11. 我無法經常去美國,我的房子怎麽辦?
北美購房網擁有專業的通過政府認證的房屋管理人員,如果您需要出租房子,我們可以幫助您出租房屋並處理所有相關的問題,包括每月巡查以及房屋維修。如果您不想出租,我們也可以幫你定期清潔、剪草及冬季維護。具體費用請和我們的客戶經理聯系。

12. 你們有看房團嗎,怎麽報名?
爲了幫助客戶更好更快的買到滿意的房子,北美購房網針對看房客戶特別定制了北美VIP客戶看房團,爲每個客戶量身定做,每日均可出發,經紀人全天陪同,輕松幫你完成從銀行開戶到交鑰匙的購房全流程。具體行程請看《北美購房網VIP看房行程》

13. 我聽說有人去美國買房被騙,有這回事嗎?
一般而言,美國房地産的買賣是被法律嚴格規範的經紀人模式,很難産生騙局。騙局往往發生在熟人之間或者貪圖小便宜,請切記如下幾點即可避免:
(1). 以誰的名字買房。這個道理大家都懂,可實際上有些人聽信熟人的一面之詞,例如退稅等等,把購房合同甚至最後産權登記的名字都寫成其他人的名字。這裏切記:除了你自己,不要寫任何其他人的名字。
(2). 不通過房産經紀私下交易。經紀人在合同確認之後就會提供一個close律師的監管賬戶(這個賬戶受到州房産委員會監管,賬戶資金不能挪用,因此是很安全的),購買者只要把款打入到監管賬戶就行了。如果你私下交易直接把錢付給房主的賬戶上,怎麽保證房主會把産權給你就是一個問題了。