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項目介紹

  • 項目名稱山茶花公寓(Camellia Residences)
  • 項目位置加拿大溫哥華地區素裏市
  • 建築樓層5 層 共116套
  • 占地面積92,795 平方英尺
  • 公寓類型獨立生活型老年公寓
  • 項目售價$31.9萬起
  • 預期回報5%
  • 開發進程計劃2019年5月開工建造

無可挑剔的優質地段

素裏(Surrey) 是繼溫哥華之後,加拿大BC省的第二大城市,其南端毗鄰美國華盛頓州。

山茶花公寓位于素裏中心區Gateway走廊風景優美的居民區。

公寓項目周邊物業豐富,毗鄰市中心圖書館、Guildford 購物中心、Landmark 電影院和 Green Timbers 城市公園。

從該項目步行10分鍾就可抵達天車Gateway站,約40分鍾車程可抵達溫哥華市中心和溫哥華國際機場。

配套設施與服務

聚會和交往的社區設施

  • 開闊的戶外花園和門廊,適合公共聚會
  • 大堂設有鋼琴以及碩大美觀的海洋生物觀賞箱
  • 運營的發廊提供專業的美容美發服務
  • 綜合醫療診所提供多種護理和老年病服務
  • 商務中心和會議室爲居民提供電腦和網絡服務
  • 多用途廚房可以進行烘焙和烹饪
  • 現場兒童日托服務和跨越代溝活動
  • 配備特殊裝備設施的健身房
  • 靜谧的圖書館,個性化的館藏圖書
  • 開放的棋牌麻將室,乒乓球室、台球室
  • 送藥及現場藥劑師
  • 爲來訪家庭成員,外地客人和緩解護理提供客房
  • 開放式就餐空間,提供美味餐飲,方便往來應酬
  • 私人餐廳,適合特殊慶典和家人聚會

四大服務團隊爲老人服務

爲了保證老人的身心健康,運營商由網羅各領域專家,組成了強大服務團隊:

醫療支持團隊:
提供醫療和個人支持服務。

接待團隊:
提供家政服務、維修、安保、供應管理和運輸服務。

精神支持團隊:
良好的精神狀態是健康的關鍵因素,公寓配備了專長于咨詢和精神支持的專業人員。

營養師:
提供飲食評估和配方,幫助老年住戶引領健康的生活方式

空間展示

空間效果圖

甯靜的居住空間

高尚品位,典雅設計,智能家電,爲居室添彩

由Ankenman 建築師專業設計的五層現代建築:

有單間公寓,單臥室套房,雙臥室套房等各種戶型,位于綠樹成蔭的居民區,臨近各種市政設施,敞開式設計,空間寬敞,生活便捷。

  • LG 牌洗衣/幹衣一體機
  • 每戶擁有私人戶外陽台
  • 臥室衣櫥滑軌門
  • 衣櫥/洗衣間/浴室/臥室實木門
  • 便于把握的拉絲鉻門柄
  • 嵌入式 3000k 飛利浦牌LED 頂燈
  • 臥室豪華而溫馨的寬幅地毯

公寓戶型圖

投資亮點

老年公寓供不應求:

65歲以上老年人口以及對老年公寓的需求近年在BC省迅速增長,而BC省現有公立和私立老年公寓共38所。

相對于公立老年公寓漫長的等待時間,西區私立老年公寓高額租金,該山茶花老年公寓項目具有更高的性價比優勢,因此,排隊要入住山茶花老年公寓的老人已超過100人,公寓空置率僅爲0.6%。

老年公寓空置率低:

由于老年人生活方式相對穩定,更傾向于長期租賃居住,BC省獨立居住老年公寓(Independent Living)的空置率在2018年是3%,2017年是4.5%,2016年是6.3%,空置率年年創新低且幾乎不受經濟波動影響。

出租無憂,租金可觀:

首先,盈余多-除物業費 (Strata fee = $0.39/sf) 和 8%的出租手續費外(運營商幫你出租),沒有其它費用。

其次,在 BC 省,公寓租金漲幅不得超過 2.5%,有人住的老年公寓每年不超過 3%,無人住的 5%。資金不受政府系統管制。

獨立産權,用途多樣:

過去一年,素裏地區房産增值高達 40%以上。北素裏地區只有 18 所老人院,老人人口爲138,040,其地産漲幅比普通公寓還高。

山茶花公寓是北素裏唯一一個可售的私立老年公寓項目,可自住,傳承,或出售。如果持有幾年後想出售,開發商也願意以市價回購。