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项目介绍

  • 项目名称山茶花公寓(Camellia Residences)
  • 项目位置加拿大温哥华地区素里市
  • 建筑楼层5 层 共116套
  • 占地面积92,795 平方英尺
  • 公寓类型独立生活型老年公寓
  • 项目售价$31.9万起
  • 预期回报5%
  • 开发进程计划2019年5月开工建造

无可挑剔的优质地段

素里(Surrey) 是继温哥华之后,加拿大BC省的第二大城市,其南端毗邻美国华盛顿州。

山茶花公寓位于素里中心区Gateway走廊风景优美的居民区。

公寓项目周边物业丰富,毗邻市中心图书馆、Guildford 购物中心、Landmark 电影院和 Green Timbers 城市公园。

从该项目步行10分钟就可抵达天车Gateway站,约40分钟车程可抵达温哥华市中心和温哥华国际机场。

配套设施与服务

聚会和交往的社区设施

  • 开阔的户外花园和门廊,适合公共聚会
  • 大堂设有钢琴以及硕大美观的海洋生物观赏箱
  • 运营的发廊提供专业的美容美发服务
  • 综合医疗诊所提供多种护理和老年病服务
  • 商务中心和会议室为居民提供电脑和网络服务
  • 多用途厨房可以进行烘焙和烹饪
  • 现场儿童日托服务和跨越代沟活动
  • 配备特殊装备设施的健身房
  • 静谧的图书馆,个性化的馆藏图书
  • 开放的棋牌麻将室,乒乓球室、台球室
  • 送药及现场药剂师
  • 为来访家庭成员,外地客人和缓解护理提供客房
  • 开放式就餐空间,提供美味餐饮,方便往来应酬
  • 私人餐厅,适合特殊庆典和家人聚会

四大服务团队为老人服务

为了保证老人的身心健康,运营商由网罗各领域专家,组成了强大服务团队:

医疗支持团队:
提供医疗和个人支持服务。

接待团队:
提供家政服务、维修、安保、供应管理和运输服务。

精神支持团队:
良好的精神状态是健康的关键因素,公寓配备了专长于咨询和精神支持的专业人员。

营养师:
提供饮食评估和配方,帮助老年住户引领健康的生活方式

空间展示

空间效果图

宁静的居住空间

高尚品位,典雅设计,智能家电,为居室添彩

由Ankenman 建筑师专业设计的五层现代建筑:

有单间公寓,单卧室套房,双卧室套房等各种户型,位于绿树成荫的居民区,临近各种市政设施,敞开式设计,空间宽敞,生活便捷。

  • LG 牌洗衣/干衣一体机
  • 每户拥有私人户外阳台
  • 卧室衣橱滑轨门
  • 衣橱/洗衣间/浴室/卧室实木门
  • 便于把握的拉丝铬门柄
  • 嵌入式 3000k 飞利浦牌LED 顶灯
  • 卧室豪华而温馨的宽幅地毯

公寓户型图

投资亮点

老年公寓供不应求:

65岁以上老年人口以及对老年公寓的需求近年在BC省迅速增长,而BC省现有公立和私立老年公寓共38所。

相对于公立老年公寓漫长的等待时间,西区私立老年公寓高额租金,该山茶花老年公寓项目具有更高的性价比优势,因此,排队要入住山茶花老年公寓的老人已超过100人,公寓空置率仅为0.6%。

老年公寓空置率低:

由于老年人生活方式相对稳定,更倾向于长期租赁居住,BC省独立居住老年公寓(Independent Living)的空置率在2018年是3%,2017年是4.5%,2016年是6.3%,空置率年年创新低且几乎不受经济波动影响。

出租无忧,租金可观:

首先,盈余多-除物业费 (Strata fee = $0.39/sf) 和 8%的出租手续费外(运营商帮你出租),没有其它费用。

其次,在 BC 省,公寓租金涨幅不得超过 2.5%,有人住的老年公寓每年不超过 3%,无人住的 5%。资金不受政府系统管制。

独立产权,用途多样:

过去一年,素里地区房产增值高达 40%以上。北素里地区只有 18 所老人院,老人人口为138,040,其地产涨幅比普通公寓还高。

山茶花公寓是北素里唯一一个可售的私立老年公寓项目,可自住,传承,或出售。如果持有几年后想出售,开发商也愿意以市价回购。